В рамках 23 сделок средний чек составил порядка 4,6 млрд рублей, а доля ЗПИФов в общем объёме инвестиционных сделок поднялась с 10,1 % до 18,1 %. Основной интерес инвесторов пришёлся на складскую недвижимость, на долю которой пришлось 67,3 % приобретений (70,7 млрд рублей). Офисы заняли 24,1 % объёма покупок (25,4 млрд рублей), ритейл — 6,9 % (7,3 млрд рублей).
Фото: ru.freepik.com
По оценкам экспертов Nikoliers, в 2026 году спрос ЗПИФов на качественные активы останется высоким, однако предложение по-прежнему будет ограниченным. При этом долгосрочная привлекательность складов (76,5 % сделок за 10 лет) обусловлена стабильностью арендных потоков, что особенно ценно для инвесторов.
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) представляет собой механизм коллективного инвестирования: он аккумулирует деньги участников, чтобы направить их в масштабные активы — преимущественно в коммерческую недвижимость. Срок таких вложений обычно составляет от 3 до 15 лет.
Участники приобретают паи, а управление средствами осуществляет специализированная управляющая компания . Прибыль инвесторов складывается из двух источников: арендных платежей либо увеличения рыночной стоимости приобретённых активов.
Подробнее о росте доходности паевых инвестфондов мы писали тут.
