Лидером по разрыву цен стала Центральная часть России, где разница достигла 80% (при стоимости квадратного метра в новостройках 294 000 рублей и 164 000 рублей на вторичном рынке). Северо-Западный регион показывает показатель в 57%, в то время как Северный Кавказ демонстрирует относительно стабильную ситуацию с минимальным разрывом в 12%.
Фото: ru.freepik.com
Специалисты ЦБ предупреждают о серьёзных рисках для покупателей новостроек в ипотеку: при возникновении сложностей с погашением кредита реализация такого жилья на вторичном рынке может обернуться не только утратой инвестиций, но и образованием долговых обязательств перед финансовыми учреждениями.
Переломный момент в динамике цен пришёлся на 2020 год, когда была введена программа льготного ипотечного кредитования с процентной ставкой 7%. За трёхлетний период ценовой разрыв увеличился с 10% до 40%, что ранее квалифицировалось регулятором как недопустимый дисбаланс.
Семейная ипотека является на данный момент основным катализатором продаж. При этом растущий ценовой разрыв существенно ограничивает доступность новостроек для потенциальных покупателей, что негативно влияет на рыночную ситуацию.
